+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Мжрегиональное дарение части квартиры

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1, г Особенности возниконовения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации М. Пискунова, Заведующая кафедрой Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ Становление в России единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносит существенные изменения в реализацию норм законодательства о недвижимости и в правила, сложившиеся на рынке недвижимости. Определение государственной регистрации дано Федеральным законом от 21 июля г. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить договор дарения доли квартиры

Отличие договоров купли-продажи и дарения квартиры Кроме различий в гражданско-правовой природе названных договоров, во время избрания оптимального для сторон варианта оформления правоотношений следует учитывать еще и специфику их налоговых последствий.

Рассмотрим, какими будут отличия между этими договорными конструкциями для участников планируемого отчуждения квартиры с позиции налоговых обязательств. Как утверждают специалисты права юридической компании "Юрист 21" из города Чебоксары см.

Если продавец квартиры или одаренный — физическое лицо Такой вариант является наиболее распространенным, когда речь идет о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

Сразу отметим, что при продаже личной недвижимости, независимо от наличия у физического лица устава предпринимателя, будут действовать общие нормы относительно налогообложения налогом на доходы физических лиц далее — НДФЛ. Это связано с тем, что владельцем недвижимости может быть только физическое лицо, а физические лица-предприниматели, в соответствии с действующим гражданским законодательством, не относятся к субъектам права собственности, на чем уже довольно давно и неоднократно отмечали различные государственные органы в своих разъяснениях например, хорошо известное разъяснение Минюста от Заметим, что доход от продажи объекта недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону, субъектом оценочной деятельности Напомним, что акт соответствующей экспертной оценки является документом, который обязательно предоставляется нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры и дарения.

Если оценочная стоимость квартиры больше договорной, тогда следует отталкиваться от первой. Однако в случае наличия соответствующих оснований для освобождения от налогообложения такое освобождение будет действовать и для нерезидента.

Независимо от резидентности продавца, НДФЛ должен быть уплачен до удостоверения договора купли-продажи.

Без документа об оплате нотариус не имеет права заверять соответствующий договор. Следует обратить внимание, если покупателем квартиры будет юридическое лицо, как налоговый агент будет отвечать за начисление, удержание и уплату перечисление в бюджет налога с доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи.

При этом есть условия, при которых доход физлица от продажи квартиры полностью будет освобождаться от налогообложения. Эти условия изложены в п. При дарении квартиры будут действовать другие правила. Здесь физическое лицо-отчуждатель даритель квартиры уже не будет иметь дохода, а следовательно, и налоговых обязательств по НДФЛ.

Зато доход в виде стоимости подаренной квартиры получит одаренный. В частности, налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок или в результате заключения договора дарения от физических лиц, будет осуществляться согласно правилам, установленным НК для налогообложения наследства ст.

Во-первых, нулевая ставка НДФЛ будет применяться при дарении квартиры родственникам первой степени родства. К ним относятся родители лица, муж или жена, дети в том числе усыновленные. Также право на применение нулевой ставки будет иметь лицо, которое является инвалидом I группы, имеет статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.

Как видим, дарение квартиры с позиции налогообложения является более выгодным, чем продажа, только если сторонами договора являются родственники первой степени родства, поскольку в таком случае будет действовать освобождение от НДФЛ и военного сбора или если одаренный является инвалидом I группы, имеет статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.

Во всех остальных случаях налоговая нагрузка при заключении договоров обоих видов будет одинаковым. Однако родственникам, которые решили завуалировать под дарением настоящий продажа, стоит хорошо подумать, поскольку в случае признания дарения недействительным не будет правовых оснований для возврата уплаченных средств, ведь формально они не уплачивались.

По тем же мотивам невозможность возврата действительно уплаченной стоимости квартиры в случае признания договора недействительным и применения двусторонней реституции рискованным является сознательное занижение оценочной стоимости квартиры и ее цены в договоре купли-продажи.

Если же одаренным выступает юрлицо, понятно, что для нее это повлечет необходимость признания налогооблагаемого дохода на всю оценочную стоимость такой квартиры. Продавец квартиры — юридическое лицо Продажа квартир юридическими лицами наиболее характерен для первичного рынка недвижимости.

Однако здесь, как правило, объектом продажи выступают не готовые квартиры, а имущественные права на получение в собственность квартир, которые будут построены в будущем, или применяются другие механизмы привлечения средств физических лиц для строительства.

Мы не будем касаться этой сферы, а остановимся на сравнении налоговых последствий продажи и дарения уже готовых квартир. Итак, при продаже квартиры юрлицо-общесистемщик должен исходить из того, в качестве какого именно актива ней учитывается квартира будет продаваться.

Далее финансовый результат от продажи квартиры будет определяться с учетом норм соответствующих правил бухгалтерского учета, в зависимости от исходных условий учета квартиры.

Если продавцом квартиры является юрлицо, находящееся на упрощенной системе налогообложения, будет действовать норма п. Если же основные средства проданы после их использования в течение ти календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостью, сложившейся на день продажи.

Кроме того, продавая квартиру, юрлицу-единщику следует помнить о последствиях возможного превышения размера полученного дохода условиям пребывания на упрощенной системе. Что касается дарения, то поскольку в случае дарения квартиры доход не получен, соответственно, налоговые обязательства продавца при продаже не увеличиваются.

Однако если ранее при приобретении такой квартиры был сформирован налоговый кредит, необходимо будет осуществить корректировку налоговых обязательств по НДС в сторону их увеличения. Относительно налогообложения НДС следует отметить, что согласно пп. Скорее всего, продажа квартиры подпадает под такое освобождение, однако в любом случае следует проанализировать сделку на возможность отнесения к продаже квартиры к операциям по первой поставке жилья.

Для этого надо выяснять все особенности и основания приобретения квартиры в собственность юрлицом. Ведь в таком случае, если происходит первая поставка жилья, независимо от того, продается или дарится квартира, то такая операция является объектом налогообложения НДС, а следовательно, если продавец является плательщиком НДС, он обязан начислить налоговые обязательства по этому налогу и выписать налоговую накладную в соответствии с требованиями НК.

Налоговые последствия для покупателя квартиры Если покупателем квартиры является физическое лицо, то никаких налоговых обязанностей в связи с приобретением квартиры у него не возникнет, поскольку такая операция не создает для физлица доходов. Если же квартиру покупать юрлицо, такая операция будет означать для плательщиков НДС при приобретении у другого плательщика НДС — юрлицо будет иметь право на формирование налогового кредита по НДС, при соблюдении всех норм НК; если юрлицо-покупатель находится на общей системе налогообложения, а квартира будет использоваться в хозяйственной деятельности например, сдача в аренду , то юрлицо будет иметь право осуществлять амортизационные отчисления.

Кроме того, покупатель квартиры несет обязанность по уплате сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Такой сбор уплачивается на основании п. Следовательно, налоговые обязательства участников договоров купли-продажи и дарения квартир и иной недвижимости будут отличаться в зависимости от субъектного состава таких договоров, а также особенностей объекта стоимость, особенности учета у продавца-юрлица и тому подобное.

В целом, если говорить о случаях, когда участниками договора будут физические лица, дарения является уместным лишь тогда, когда есть перечисленные условия для освобождения от уплаты НДФЛ. Однако даже в этих случаях до дарения можно прибегать лишь при условии полной уверенности в отсутствии рисков оспаривания такого договора.

Если же отчуждение планируется между юрлицами, безусловно, дарение будет невыгодным для одаренного, поскольку будет означать необходимость увеличения его дохода на сумму стоимости такого недешевого подарка. В этом случае участникам планируемого договора при выборе гражданско-правовой конструкции договора можно порекомендовать исходить из их целей и намерений, а также возможных рисков, связанных с конкретными обстоятельствами будущего отчуждения.

Количество показов: В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами.

При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.

An error occurred.

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Август г Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость Пискунова М. Земельный кодекс Российской Федерации 1 далее по тексту - Земельный кодекс, ЗК РФ установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками п.

Ниже я перечислила основной список документов , но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Отличие договоров купли-продажи и дарения квартиры Кроме различий в гражданско-правовой природе названных договоров, во время избрания оптимального для сторон варианта оформления правоотношений следует учитывать еще и специфику их налоговых последствий. Рассмотрим, какими будут отличия между этими договорными конструкциями для участников планируемого отчуждения квартиры с позиции налоговых обязательств. Как утверждают специалисты права юридической компании "Юрист 21" из города Чебоксары см. Если продавец квартиры или одаренный — физическое лицо Такой вариант является наиболее распространенным, когда речь идет о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

Дарение доли в квартире родственнику: как оформить дарственную родным на часть жилья?

Задать вопрос Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому. Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде. Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста. Договор дарения Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в рублей при расчете получилось рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем рублей берется именно эта сумма. В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Согласно п.

Видео по теме Зачастую, имея самые добрые помыслы, люди хотят сделать доброе дело своим близким. Одним из самых полезных и впечатляющих поступков является дарение доли в квартире родственнику. Как правило, этот процесс осуществляется в тех случаях, когда родня проживает под одной крышей. Подобные действия избавят в будущем нового владельца имущества от возможных посягательств различных претендентов на всю недвижимость или на отдельную ее часть.

Дарение доли в квартире родственнику

.

.

Дарение квартиры близкому родственнику

.

Следует также иметь в виду, что договор дарения квартиры может быть заключен в простой письменной форме и не требует, таким.

.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

.

Отличие договоров купли-продажи и дарения квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    А есть налог на авто старше 5 лет?