+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизированная квартира договор купли продажи

Как правильно купить и продать приватизированное жилье 9 августа , Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так. Что такое приватизация На заре приватизации в начале х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир. На тот момент многие это недооценивали.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски покупки приватизированной квартиры

Заключение Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Часто граждан волнует вопрос, когда после приватизации можно реализовать недвижимость, сколько нужно ждать и какие последствия влечёт скоропостижная продажа имущества — обратимся к законодательству РФ.

Что говорит закон о продаже приватизированного жилья? После того, как Росреестр произвёл государственную регистрацию права собственности и жильцы муниципального жилья стали его собственниками, они получили права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

После получения документов о регистрации — выписки из ЕГРН, можно продать квартиру в любой желаемый момент. Как продать приватизированную квартиру? Если вы хотите продать свою квартиру, то нужно знать общую схему продажи любого жилья, которая дополняется в зависимости от индивидуальных особенностей.

Как удачно и безопасно продать приватизированную квартиру — этапы: Объективная оценка стоимости квартиры. Несмотря на очевидное желание любого продавца реализовать имущество по высокой цене, нужно понимать, что найти покупателей на квартиру не всегда просто.

И надо учитывать, что покупатели не будут соглашаться на сделку по условиям, не выгодно отличающимся от общих рыночных предложений. Для эффективной реализации недвижимости нужно выбрать один из двух путей: Подготовка квартиры.

Сюда входит как техническая и визуальная, так и документальная привлекательность объекта для покупателей — наличие необходимых документов на жильё, выписка или гарантия скорейшей выписки прописанных жильцов и т.

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия подробно здесь. Составление объявления. Правильно сформулированный текст объявления о продаже — залог интереса покупателей. Очень часто из-за неверного, с точки зрения маркетинга, объявления потенциальные клиенты его не замечают или пропускают.

Важно указать технические параметры объекта — площадь, этажность, количество комнат, местонахождение и т. Наличие фотографий всегда привлекает внимание покупателей — обычно объявления без фотографий отсеиваются внутренним фильтром.

Также важно указать цену недвижимости. Подготовка к осмотру квартиры. Необходимо изучить приёмы риэлторов, с помощью которых можно произвести наиболее благоприятное впечатление у потенциального клиента при посещении объекта — выбрать выгодное время для просмотра, подготовить презентабельную речь, ответы на распространённые вопросы.

Оформление сделки. Если заблаговременно не решить, как будет совершаться сделка купли-продажи квартиры, в какой форме будет подписано соглашение по отчуждению имущества, каким способом проводиться оплата и передача жилья, будет ли в сделке участвовать третьи лица, нотариус, юрист и т.

После регистрации права собственности можно продать квартиру. Важным вопросом при реализации имущества является правовая сторона сделки и налогообложение. Одним из объектов НДФЛ является реализация недвижимого имущества, т.

Однако по статьям Налогового кодекса иногда сделка освобождается от обложения: Причём предъявить расходы на приобретение этой квартиры невозможно — ведь она приватизирована бесплатно. Однако можно использовать имущественный вычет в размере 1 рублей.

Вычет — это сумма, которая вычитается из налоговой базы. Налоговая база — это сумма, с которой уплачивается налог. При продаже квартиры, например, за 2 рублей, налоговая база равна: Налог будет равен: Менее 3 лет в собственности До года квартиры, полученные в результате приватизации, освобождались от НДФЛ.

В году законом ФЗ от 29 ноября года были внесены поправки в Налоговый кодекс России, по которым реализация приватизированного жилья освобождается от обложения, если квартира находилась в собственности более 3 лет, менее — придётся платить.

Представить расходы невозможно, поэтому продажа квартиры не рекомендуется — придётся платить крупную сумму в бюджет. Сокрытие продажи с помощью договора мены, дарения, отступного также не защитит, так как камералисты легко выявляют такие схемы.

С несколькими собственниками Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким людям, то ни один из них не может продать её единолично и без согласования сделки с остальными.

Такая квартира находится в общей собственности. Общая собственность бывает двух видов: Совместная; Долевая. При совместной собственности доли сторон не определены.

Например, имущество, купленное после брака, считается общей совместной собственностью. Для разделения этого имущества нужно обращаться в суд с заявлением на выделение долей. Суд распределит доли с объективным учётом интересов сторон у кого останутся несовершеннолетние дети и т. Доли могут быть в процентах, а могут быть в натуре.

Натуральные доли возможны, если в квартире более 1 жилой комнаты. Например, у супругов двухкомнатная квартира, можно выделить одну комнату мужу, вторую комнату — жене, а общую территорию распределить только в процентах.

С долями Независимо от того, являются доли процентными или натуральными, для их продажи требуется соблюдать статью Гражданского кодекса России. Там указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т.

Цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям, т.

Таким образом, если квартира принадлежит нескольким собственникам, возможны следующие варианты: Все собственники продают квартиру сразу и вместе — по общему или индивидуальным договорам; Один из собственников продаёт долю — предлагает другим, и долю выкупает кто-либо из других собственников; Один из собственников предлагает долю остальным, они отказываются, следовательно, он может продать её постороннему лицу.

При продаже долевого имущества необходимо заверить договор купли-продажи нотариальным удостоверением. Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику читайте тут.

С несовершеннолетними детьми Для продажи квартиры, в которой прописаны или имеют доли дети до 18 лет, необходимо получить письменное разрешение органов государственной опеки. Чтобы получить такое разрешение, необходимо предоставить в государственную опеку документы, подтверждающие предоставление ребёнку в собственность или для регистрации недвижимости, условия которой не хуже текущей.

Обычно предоставляются технические планы, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН по обоим объектам — продаваемой и покупаемой квартире, чтобы органы опеки могли их сравнить. Договор купли-продажи недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, требуется удостоверить у нотариуса.

Какие документы нужны для продажи? Важная часть в процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры — это подготовить документы о продаваемом объекте. В зависимости от пожеланий сторон относительно осуществления сделки список документации для каждого случая будет индивидуален, однако существуют стандартные формы и справки, требующиеся для любой сделки.

Практически все документы готовит и собирает продавец — поскольку ему нужно удовлетворить запросы потенциальных покупателей и третьих лиц. Третьими лицами могут быть частные заёмщики и государственные органы. Покупатель, как правило, предъявляет лишь доказательства своей платёжеспособности и ответственности.

Свидетельство или выписка о регистрации права собственности — оригинал и копия. Если документа нет, можно заказать дубликат в Росреестре. Документ-основание — договор приватизации — копия и оригинал.

Если документ утерян, нужно заказать копию в архиве муниципалитета, с которым заключался договор. Технический паспорт или план — копия и оригинал, дубликат можно заказать в Росреестре.

Копия лицевого счёта с выпиской о состоянии начисленных и уплаченных коммунальных платежей, запросить можно у ТСЖ, ЖЭУ. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным лицам, — оригинал и две копии.

Выдают сами органы государственной опеки. Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены, — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт, — оригинал и две копии. Если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, то требуются судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и документ, удостоверяющий личность.

Брать в канцелярии суда. Для лиц, находящихся в заключении, — необходимы справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности. Документы готовит исправительное учреждение. Собственник, отбывавший срок заключения и освободившийся, обязательно предъявляет справку об освобождении.

Справку выдаёт начальник тюрьмы. Если менялись фамилии, имена — документы, подтверждающие такие изменения, например, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Дубликаты находятся в архиве органов ЗАГС. Также нужны паспорта продавца и других собственников. За кем сохраняется право проживания в приватизированной квартире после продажи? Особенность приватизированной квартиры ещё и в том, что, если один из жильцов отказался участвовать в приватизации, то он получает пожизненную прописку в этом объекте с бессрочным правом проживания.

Покупать квартиру с таким жильцом не каждый захочет, а перечень лиц, проживающих в жилом объекте на праве пожизненного пользования, является существенным условием любого договора купли-продажи — скрыть факт невозможно.

Выписать такого человека не просто, однако при наличии таких оснований, как: Фактический добровольный переезд в другое жильё вместе со всеми личными вещами; Длительное отсутствие в квартире, а также отсутствие попыток вернуться в рассматриваемую квартиру и попыток собственников препятствовать его возвращению; Неуплата своей доли коммунальных платежей.

Всё это в совокупности позволяет снять лицо с регистрации в судебном порядке. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации? Продажа муниципального жилья посредством заключения договора купли-продажи невозможна, ведь собственник такого объекта — муниципалитет, а только собственник может распоряжаться имуществом.

Но есть способы продать квартиру, оформив сделку иначе. Порядок действий В этой ситуации есть 2 варианта: За оговоренную сумму прописать в квартире покупателя, а самому выписаться.

Покупатель станет официальным нанимателем квартиры и по желанию сможет её приватизировать самостоятельно; Прописать в квартире покупателя и вместе её приватизировать. Оба способа являются рискованными, поскольку покупатель может не выплатить деньги, а продавец может не прописать в квартире.

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира.

Правила написания договора предварительной купли-продажи квартиры — как оформить документ и что учесть? Документ должен быть оформлен по всем требованиям и нормам закона. При написании предварительного договора купли-продажи квартиры следуйте таким правилам:

После смерти одного из супругов, на какую долю квартиры имеет право их сын? Добрый день! Квартира приватизированная , была приобретена в браке по договору купли продажи, свидетельство о собственности оформлено на жену, является совместно нажитой и будет ли делиться при разводе? Спасибо Добрый день!

Договор купли-продажи квартиры: образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т. Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см. Риск при покупке приватизированной квартиры При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю. Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2019 год

Риски Что такое приватизированная квартира? В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как: Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади. Если это сделано не будет, квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.

В собственности менее 3-х лет, менее года Время, которое жилье находилось в собственности, влияет на расчет подоходного налога для покупателя:

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Заключение Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Часто граждан волнует вопрос, когда после приватизации можно реализовать недвижимость, сколько нужно ждать и какие последствия влечёт скоропостижная продажа имущества — обратимся к законодательству РФ. Что говорит закон о продаже приватизированного жилья? После того, как Росреестр произвёл государственную регистрацию права собственности и жильцы муниципального жилья стали его собственниками, они получили права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ - Как не остаться без денег - Этажи Москва

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать? Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Краткая схема для тех, кто собирается приобретать приватизированную квартиру, выглядит так: Сторона покупателя делает выбор в пользу определённого жилья. Подписывается при необходимости предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором оговаривается аванс, сроки полного оформления сделки и стоимость жилья. К нему должны прилагаться документы, требующиеся для проведения сделки. Он подписывается сторонами, передаются деньги. Составляется и подписывается акт приёма-передачи.

Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли- продажи.

Про образец договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут. Что касается дополнительных справок, то знайте, что могут потребоваться: Что необходимо проверить при оформлении сделки приватизированной квартиры? Часто участники подобных сделок сталкиваются с некоторыми трудностями. Связано это с тем, что они не желают внимательно изучать пункты договора, что и приводит к неприятным ситуациям.

Договор купли продажи приватизированной квартиры

.

Продажа приватизированной квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евграф

    Спасибо за видео !